52,990万円(税込)

サンリーノ市谷砂土原町 - 2階

「牛込神楽坂」駅徒歩6分。豊かで清閑な暮らしが叶う、ゆとりの250㎡超の邸宅。
旧馬場家牛込邸の庭園を借景とした眺望。専用使用権駐車場付きの角部屋4LDK。

主要駅「新宿」駅までは乗り換えなしで約13分で、他「上野」駅、「中野」駅、「東京」駅、「池袋」駅等は、20分前後移動できるため、都心へのアクセスが優秀です。

「牛込神楽坂」駅周辺は、「キッチンコート」を始め、「神楽坂 KIMURAYA」、「三徳」などのスーパーやコンビニ、おしゃれなカフェや飲食店、商店があります。公園も点在していて、緑豊かでおだやかな落ち着いた雰囲気の治安も良い街です。

駅東側の「神楽坂」駅から「飯田橋」を繋ぐ神楽坂通りは人気のグルメスポットで、高級感のある料亭や小料理屋・フレンチ・イタリアン・バルなどが多く、駅西側の牛込中央通りは、寿司・フレンチ・イタリアン・中華などの地域に根差す親しみやすいお店が多く、ジャンルも幅広く多彩なグルメが愉しめる街です。

本物件は、専有面積251.98㎡、バルコニー面積7.05㎡。約28.5帖のリビング、約12.5帖のダイニングにキッチン。ウォークインクローゼット付きの約16帖・約8.5帖、クローゼット付きの約7.0帖×2の洋室がある4LDKです。その他、パントリー、リネン庫、納戸、シューズインクローゼットを備えており、収納が充実しています。また在来浴室が2か所、洗面室が3か所(うち2か所がツーボウル)、トイレが3か所、スロップシンクの付いたユーティリティルームもあり、水回りもゆとりがあります。

フローリングや建具には手触りのいいログマンション自慢の天然無垢材を使用。既存の内装を全て解体し、配管から全て一新しているため新築同様の住み心地です。

閑静な住宅街に佇む、ホワイトタイル張りの上品で重厚感のある外観です。1985年9月築、戸田建設施工、地下1階地上3階、総戸数7戸の低層レジデンスです。
エントランスアプローチは、優しいグリーンで彩られ、安らぎと豊かな暮らし空間へと導きます。高級感漂うエントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。
広々としたLDKは、天然無垢のオーク材をふんだんに使用した美しい木目のフローリングや建具の内装で、木の温もりを感じます。上質な素材を使って造り上げた空間には高級感があり、居心地が良くゆったり寛げるリビングダイニングとなっています。【弊社施工事例】
在来浴室は、落ち着きのあるストーン調タイルの内装で、ゆったりとリラックスできる広さとなっています。大判のシャワーヘッドやミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。
一面の大きなミラーにデザインボウルの洗面台があり、その横には毎日使用する歯ブラシやケア用品を収納できる棚やタオルなどが収納できるリネン庫を備えています。ウッドデザインの洗練された洗面台は見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。洗面台は、忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のツインボウルです。【弊社施工事例】
上質で洗練されたウッディデザインのキッチンは、機能性にも優れていて、独立型で収納スペースが多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、調理も集中してできます。ビルトイン食器洗浄乾燥機が付いているので、調理スペースも広く取れて節水効果もあり、家事の負担軽減も期待できます【弊社施工事例】
ウォークインクローゼット内部は、室内灯やコの字型に枕棚とハンガーパイプが設置され、衣類を見渡しやすい造りで、衣類だけでなくバックや帽子なども整理もしやすく、キャリーケースやオフシーズン布団などの大きな荷物も収納できて重宝します。【弊社施工事例】
窓にはカウンターも付いていて飾り棚としても利用できます。大型ベッドまたは、シングルベッドが2台置ける広さで、主寝室におすすめです。【弊社施工事例】
宅配ボックス。 不在時でも時間を気にすることなくいつでも荷物の受取可能
専用の屋根付き平置き駐車場があります。
専有面積251.98㎡、バルコニー面積7.05㎡。約28.5帖のリビング、約12.5帖のダイニングにキッチン。ウォークインクローゼット付きの約16帖・約8.5帖、クローゼット付きの約7.0帖×2の洋室がある4LDKです。その他、パントリー、リネン庫、納戸、シューズインクローゼットを備えており、収納が充実しています。また在来浴室2か所、洗面室3か所(うち2か所がツーボウル)、トイレ3か所、スロップシンクの付いたユーティリティルームもあり、水回りもゆとりがあります。

POINT

  • ■平成27年共用部改修工事実施済
  • ■天然無垢材をふんだんに使用したフルスケルトンリノベーション
  • ■専用屋内平置き駐車場(電気自動車充電設備有)、トランクルーム付
  • ■ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど充実した収納スペース
  • ■ツインボウル洗面室×2、トイレ×3、浴室×2
  • ■最長10年のアフターサービス保証付
  • ■閑静な住宅街に佇む低層レジデンス
  • ■ペット飼育可能
  • ■安心のオートロックシステム・宅配ボックス完備

SPEC

販売価格 52,990万円(税込)
所在地 東京都新宿区市谷砂土原町 3-20
沿線・駅

JR総武線「飯田橋」駅 徒歩7分

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分

JR総武線「市ケ谷」駅 徒歩10分

専有面積 251.98m² 間取り 4LDK
間取り 4LDK
バルコニー 7.05m² 築年数 1985年09月
築年数 1985年09月

間取り

専有面積251.98㎡、バルコニー面積7.05㎡。約28.5帖のリビング、約12.5帖のダイニングにキッチン。ウォークインクローゼット付きの約16帖・約8.5帖、クローゼット付きの約7.0帖×2の洋室がある4LDKです。その他、パントリー、リネン庫、納戸、シューズインクローゼットを備えており、収納が充実しています。また在来浴室2か所、洗面室3か所(うち2か所がツーボウル)、トイレ3か所、スロップシンクの付いたユーティリティルームもあり、水回りもゆとりがあります。

専有面積251.98㎡、バルコニー面積7.05㎡。約28.5帖のリビング、約12.5帖のダイニングにキッチン。ウォークインクローゼット付きの約16帖・約8.5帖、クローゼット付きの約7.0帖×2の洋室がある4LDKです。その他、パントリー、リネン庫、納戸、シューズインクローゼットを備えており、収納が充実しています。また在来浴室2か所、洗面室3か所(うち2か所がツーボウル)、トイレ3か所、スロップシンクの付いたユーティリティルームもあり、水回りもゆとりがあります。

物件概要

所在地 東京都新宿区市谷砂土原町 3-20
交通 JR総武線「飯田橋」駅 徒歩7分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
JR総武線「市ケ谷」駅 徒歩10分
価格 52,990万円(税込)
築年数 1985年09月
管理費 78,110円/月 (税込)
修繕積立金 32,760円 /月
間取り 4LDK
所在階/階数 2階部分 3階建
専有面積 251.98m²
バルコニー面積 7.05m²
テラス面積 -
ルーフバルコニー面積 -
構造 RC 造
総戸数 7戸
土地権利 所有権
用途地域 -
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社
管理形態 全部委託
管理員 日勤
その他使用料 トランクルーム使用料 1700円/月
インターネット 2750円/月
駐車場 45,000円/月
バイク置場
駐輪場
現状 空家
引渡 相談
取引態様 売主
国土法届出 不要
更新日 2024年12月01日
担当者 亀ヶ谷 由貴
備考 最寄り駅:牛込神楽坂、飯田橋駅、市ヶ谷駅

ライフインフォメーション:
肉のハナマサ市ヶ谷店...約246m
ファミリーマート神楽坂一丁目店...約318m
くすりの福太郎市谷田町店...約719m
飯田橋桜テラス..約837m
愛日小学校...約1100m
牛込第三中学校...約789m

内装で使用している無垢材は、天然木から切り出した木を一枚の板に加工した自然素材です。主に新築注文住宅で採用される無垢材を多用した高級デザインと、それに合う考え抜かれた機能性の高い間取りが特徴です。

長く安心のメーカー設備保証とは別に最長10年の施工保証をお付けしております。
目に見えない部分の傷みを解消する為に、配管至るまで一度内装全てを解体してスケルトン状態にしてから、新しく天井、壁、床を造り、給水管、排水管、ガス管、ダクト、電気配線も新規で施工しております。

現地に足を運ぶことによって、リノベーションの質の良さや周辺環境、建物の雰囲気なども感じて頂けます。
詳しいリノベーション資料をご覧頂きながらお部屋をご案内させて頂きます。

※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。

周辺地図

秀和御殿山レジデンス - 1階

4LDK / 141.67m²

「北品川」駅徒歩10分。由緒ある城南五山「御殿山」に立地。
専有面積141㎡、28.5帖の広々LDK。南西角部屋、テラス付メゾネット3LDK

ルネ中目黒ガーデン - 3階

5LDK / 203.38m²

3駅3路線利用可能。「中目黒」エリアの閑静な住宅街に位置。
専有面積200㎡超のゆとりの5LDK、南東2面採光の角住戸。

アンバサダー六本木 - 8階

3LDK / 87.76m²

「六本木一丁目」駅徒歩4分のアーバンライフ。麻布台ヒルズ、東京タワーが徒歩圏。
専有面積87㎡超の2LDK。広々23帖超のLDK、ゆとりある水回り。

ヒルズ白山 - 5階

2LDK / 103.19m²

「千石」駅徒歩4分、3駅利用可能な利便性が高い立地。四季折々の自然や日本文化と共存する文教エリア。
専有面積100㎡超、ルーフバルコニー付き南東角部屋