17,990万円(税込)

プレステージ浜田山 - 204

浜田山随一の上質エリアに立地する
150平米超、34.3帖LDKの大型物件

都内西部の高級住宅地として名高い「浜田山」のなかでも、駅の北側、井の頭通りと善福寺川の間は、とくに人気のエリア。「プレステージ浜田山」はそのただ中に位置しています。

井の頭線「浜田山」駅から徒歩8分、隣の「西永福」駅からは徒歩14分の立地です。第一種低層住宅専用地域にあたり、周囲は戸建てが中心の穏やかな住宅街。プレステージ浜田山は三階建ての低層マンションで、総戸数は35戸。周囲を塀と緑豊かな植え込みに囲まれ、一見したところマンションとは思えない、大邸宅の趣です。

204号室の専有面積は157.74平米。このエリアでは希少な150平米超の物件です。全室ウォルナットの天然木のフローリングを採用。一部の天井や建具、巾木もすべて天然木を使用した上質なデザインです。

3LDKのプランを引いていますが、主寝室を区切って、4LDKにアレンジすることも可能です。LDK34.3帖、主寝室16帖(3LDK)のダイナミックなプランニングで、主寝室にはウォークインクローゼットを2つ、各居室にもウォークインクローゼットをひとつずつ設置しています。さらにシューズインクローゼット、納戸、ユーティリティスペースを設け、収納率の高い、生活しやすい間取りが特徴となっています。

水回りも充実しています。バスルームは、ゆったりとくつろげる1620サイズ、トイレはふたつ用意しています。大ぶりの洗面室はふたり並んで使える2ボウルタイプ。ユーティリティスペースに配置した洗濯機置き場も2カ所、アウトドアグッズのメンテナンスに最適なスロップシンクも用意しています。暮らしやすさと日々のゆとりを重視した、ゆったりとした設計が魅力の物件です。

【完成予定パース】
【完成予定パース】
【完成予定パース】
【完成予定パース】
【同仕様施工事例】 広い玄関も間取りの特徴となります。土間には、高級感ある磁器質タイルを贅沢に施工しております。シューズクロークと大き目のシューズボックスが設置されており、すっきりとお使いになれます。
【同仕様施工事例】 広いシューズクロークには、沢山の靴の収納だけでなく、稼働棚となっているので、ファミリークロークとしてもご利用頂けます。
【同仕様施工事例】 LIXILの広い高級ユニットバス、ソレオを採用しております。ラウンドライン浴槽では、頭を自然にもたれてゆったりと入浴して頂けます。水捌けが良く冷たくないキレイサーモフロア、浴室換気乾燥暖房を標準設置。
【同仕様施工事例】 洋室には全てカーテンボックス、調光式のダンライト、広めの収納を設置しております。10帖のマスターベッドルームにはWICを2つ設置しており大変重宝します。
【同仕様施工事例】 ランドリールーム兼収納となるユーティリティルーム。汚れ物や付け置きに便利なスロップシンク、室内干し設備も設置されております。大きな棚板があり、水回りの生活用品などをすっきり収納できます。
【同仕様施工事例】 トイレは2ヶ所設置されております。節水型タンクレスタイプを採用しております。吊り戸と手洗いカウンターもございます。
平置き駐車場

POINT

  • ・良質なスケルトンフルリノベーション実施(最長10年施工保証)
  • ・天然無垢材をふんだんに使用した高級デザイン
  • ・収納率の高い考え抜かれた機能的な間取り
  • ・34.3帖のワイドLDK
  • ・1620サイズの大型ユニットバス
  • ・ツインボウルの洗面、トイレ2つ

SPEC

販売価格 17,990万円(税込)
所在地 東京都杉並区浜田山4丁目25-5
沿線・駅

京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩8分

京王井の頭線「西永福」駅 徒歩14分

専有面積 157.74m² 間取り 4LDK+S
間取り 4LDK+S
バルコニー 16.94m² 築年数 1990年04月
築年数 1990年04月

間取り

物件概要

所在地 東京都杉並区浜田山4丁目25-5
交通 京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩8分
京王井の頭線「西永福」駅 徒歩14分
価格 17,990万円(税込)
築年数 1990年04月
管理費 29,000円/月 (税込)
修繕積立金 43,500円 /月
間取り 4LDK+S
所在階/階数 2階部分 3階建
専有面積 157.74m²
バルコニー面積 16.94m²
テラス面積 -
ルーフバルコニー面積 -
構造 RC 造
総戸数 35戸
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態 全部委託
管理員 日勤
その他使用料 熱供給基本料 4860円/月
EP設備保守点検費 1080円/月
駐車場 29,000円/月
駐車場備考 月額29000円~月額37000円
バイク置場
駐輪場 あり
現状 空家
引渡 相談
取引態様 売主
国土法届出 不要
更新日 2022年08月07日
担当者 鈴木秀章
備考 分譲:東急不動産
施工:東急建設・高矢建設

内装で使用している無垢材とは、天然木から切り出した木を一枚の板に加工した自然素材です。
主に新築注文住宅で採用される無垢材を多用した高級デザインとそれに合う考え抜かれた機能性の高い間取りが特徴です。

長く安心、メーカー設備保証とは別に最長10年の施工保証をお付けしております。
目に見えない部分の傷みを解消する為に、配管至るまで一度内装全てを解体してスケルトン状態にしてから、新しく天井、壁、床を造り、給水管、排水管、ガス管、ダクト、電気配線も新規で施工しております。

現地に足を運ぶことによって、リノベーションの質の良さや周辺環境、建物の雰囲気なども感じて頂けます。
詳しいリノベーション資料をご覧頂きながらお部屋をご案内させて頂きます。

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