26,990万円(税込)

キングヒルズ白山 - 401

玄関、水回りとも上下階に配置した
二世帯にも対応する250平米超メゾネット

小石川植物園、東京大学、後楽園に囲まれた、白山2丁目エリアに位置しています。最寄り駅は、都営三田線の「白山」駅(徒歩6分)ですが、三田線と大江戸線が乗り入れる「春日」駅(徒歩8分)のほうが便利に使えそう。地下道で「後楽園」駅とも接続しているので、三田線、大江戸線、丸ノ内線、南北線と4路線が利用可能です。

マンションやオフィスビルが建ち並ぶ、白山通りに面した物件です。「キングヒルズ白山」は一見したところオフィスビルのような、スタイリッシュなデザインをまとっています。地上9階建て、総戸数7戸と1フロアに1住戸以下のゆったりとした造りのメゾンです。

今回手掛けたのは、3階、4階部分のメゾネット物件。専有面積252.09平米で、50帖のLDK、26帖の主寝室、10帖、7.5帖の洋室を備えた、ゆったりとしたデザインになっています。26帖の主寝室はプラン変更で、18帖と8.2帖の洋室に分割することも可能です。

250平米を超える専有フロアのかなりの割合を、収納スペースに当てています。3階の主寝室には大型のウォークインクローゼットを2つ設置。夫婦で個別のWICを使うシーンを想定しています。4階には大型の納戸、シューズインクローゼット、そして二台分の洗濯機置き場とスロップシンクを備えたユーティリティ兼納戸を用意。天然の御影石を使ったオリジナルキッチン脇にはたっぷりの容量を備えたパントリーも控えています。10畳の洋室にはWIC、7.5帖の洋室にもクローゼットをセットしました。

玄関が3階、4階に用意されていて、上下階で二世帯が住まうことも可能です。トイレと洗面室、バスルームは、各フロアに設置。メインの4階部分は2つのトイレ、2ボウルの洗面台、1922サイズの大型在来浴室を用意しています。3階と4階の合計で、トイレ3つ、洗面ボウル3つ、バスルーム2つと贅沢な水回りとなっています。

【完成予想パース】50帖あるLDKとなっております。織り上げ天井にも無垢パネルを施工し、デザイン性高い無垢の空間となります。 完成予想パース
【完成予想パース】 まるでインテリアのような天然御影石天板のオーダーシステムキッチンを設置しております。是非施工事例写真でご確認下さい。
【完成予想パース】 お部屋の顔である玄関スペースを広く確保しております。更に大き目のシューズクロークがあり、玄関周りをすっきりとご利用頂けます。
4階の上階のお部屋には1922サイズとなる贅沢なタイル張りの在来浴室となります。浴室暖房、追い炊き機能も付きます。
キングヒルズ白山は、1988年築のマンションです。2018年修繕工事実施済。スーパーなどが周辺に複数あり買い物便が大変便利な立地です。
【別物件当社のリビング50帖の施工例】 天然無垢材のフローリングや天井パネルを贅沢に使い、高級感があるだけでなく、温かみがある空間となります。
【別物件当社在来浴室同仕様施工例】 3階、4階両方に浴室をお付けしております。4階の浴室は、1922サイズとなる贅沢なタイル張りの在来浴室の施工事例となります。浴室暖房、追い炊き機能も付きます。
【別物件当社施工例】 洋室もカーテンボックスを設け、品がある空間となります。 各部屋に大きめのクロゼットやウォークインクロゼットがあり収納豊富です。
【別物件当社シューズインクローク施工例】 キングヒルズ白山にはシューズインクロゼットをお付けしております。棚板の高さは実情に合わせて自由に変えることができ便利です。
【別物件当社施工例】 家族で同時使いできるのが今、リノベーションのトレンド。洗面にはツインボールタイプをお付け致します。
【別物件当社施工例】 トイレは各階に計3ヶ所設置しており、ゲスト用とわけてご利用することもできます。節水型タンクレストイレを採用し、手洗いカウンター、ミラー、吊り戸をお付けしております。
【別物件当社施工例】 3階の浴室は1616サイズのリクシル高級ユニットバスソレオを設置致します。
エントランスにはオートロックセキュリティが設置されております。
平置き駐車場が建物内にございます。現在空きがありご利用l可能となっております。
抜け感がある部屋位置となっております。
マーケットの中でも大変少ない252.09平米の広さがあるお部屋です。ベッドルームの広さを確保しながら部屋数も確保しております。
3LDKプランは、家で仕事をされることが多い方にお勧めなだけでなく、マンション内2世帯も可能です。

POINT

  • 3億円以下で250平米を超えるお部屋は、都心のマーケットでキングヒルズ白山401号室のみという希少性。
  • ■良質なスケルトンフルリノベーション実施
  • ■天然無垢材をふんだんに使用した高級デザイン
  • ■全室に天井カセットエアコンを新規設置
  • ■天然御影石ワークトップのオーダーキッチン採用
  • ■広々としたタイル張りの在来浴室
  • ■リビング50帖、バスルーム2ヶ所、トイレ3ヶ所、贅沢な都心の高級レジデンスプラン
  • ■人気のメゾネットタイプ
  • ■専用トランクルーム
  • ■建物内にシャッター付き平置き駐車場

SPEC

販売価格 26,990万円(税込)
所在地 東京都文京区白山2丁目25-10
沿線・駅

都営三田線「白山」駅 徒歩6分

都営三田線「春日」駅 徒歩8分

東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩10分

専有面積 252.09m² 間取り 4LDK+S
間取り 4LDK+S
バルコニー 8.14m² 築年数 1988年08月
築年数 1988年08月

間取り

物件概要

所在地 東京都文京区白山2丁目25-10
交通 都営三田線「白山」駅 徒歩6分
都営三田線「春日」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩10分
価格 26,990万円(税込)
築年数 1988年08月
管理費 52,900円/月 (税込)
修繕積立金 47,610円 /月
間取り 4LDK+S
所在階/階数 4階部分 9階建
専有面積 252.09m²
バルコニー面積 8.14m²
テラス面積 -
ルーフバルコニー面積 -
構造 SRC 造
総戸数 7戸
土地権利 所有権
用途地域 商業
管理会社 株式会社アドバンス
管理形態 全部委託
管理員 日勤
その他使用料
駐車場 30,000円/月
バイク置場
駐輪場 あり
現状 空家
引渡 相談
取引態様 売主
国土法届出 不要
更新日 2022年06月19日
担当者 池谷 剛士
備考 セブンイレブン約100m
クイーンズ伊勢丹約110m
ダイエー約500m
マルエツ約630m
コープみらい約800m
指ヶ谷小学校 約170m
茗台中学校 約1300m

内装で使用している無垢材とは、天然木から取り出した木を一枚の板に加工した自然素材です。主に新築注文住宅で採用される無垢材を多用した高級デザインとそれに合う考え抜かれた機能性の高い間取りが特徴です。

長く安心、メーカー設備保証とは別に最長10年の施工保証をお付けしております。
目に見えない部分の傷みを解消する為に、配管至るまで一度内装全てを解体してスケルトン状態にしてから、新しく天井、壁、床を造り、給水管、排水管、ガス管、ダクト、電気配線も新規で施工しております。

現地に足を運ぶことによって、リノベーションの質の良さや周辺環境、建物の雰囲気なども感じて頂けます。
詳しいリノベーション資料をご覧頂きながらお部屋をご案内させて頂きます。

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