10,990万円(税込)

アデニウム学芸大学 - 405

ペットと過ごせる広大なルーフバルコニーと
ストレスを軽減させる考え抜かれた間取り

東横線の「学芸大学」駅、田園都市線の「駒沢大学」駅と2路線2駅が使えるロケーションです。どちらの駅からも渋谷までは10分弱。都心へのアクセス良好な好立地です。両駅とも徒歩で15分程度でアプローチできますが、マンションの目の前の「野沢交番前」バス停から豊富に出ている渋谷駅行き、目黒駅行きバス便を使うのもいいでしょう。

「アデニウム学芸大学」の竣工は2006年。古さを感じさせない、重厚で上質な外観を携えています。一見して「造りのいいマンション」といった印象をうけるはず。7階建て、総戸数55戸のミドルサイズのマンションです。

今回紹介する部屋は4階部分ですが、マンション西側が階段状になったデザインのため、南西角部屋にあたる当物件は27.39平米もの大型ルーフバルコニーを備えているのが特徴。ペットの飼育も2匹まで可能なので、広々としたルーフバルコニーでペットとゆったりとした時間が楽しめそうです。

専有面積は96.01平米。ルーフバルコニー側に大型LDK、主寝室を配置した3LDKプランを用意しています。LDKを22帖まで拡張する2LDKプランの選択も可能です。Logmansionシリーズならではの、収納の多さ、機能性の高さも注目のポイント。洗面は2ボウル、トイレも2つ設置、さらに洗濯機置場も2つ用意しています。2台の洗濯乾燥機を使って洗濯と乾燥を同時に行えば、家事時間の大幅な短縮につながります。

メインベッドルームは、夫婦別々に使うことを想定してWICをふたつ用意。広々とした玄関スペースには通常の下足入れにプラスして大型のSICまで用意しています。

広大なルーフバルコニーに、日々のストレスを軽減させる考え抜かれた間取り。10年、20年と暮らすほどにその良さが実感できる、味わい深い物件です。

【完成予想パース】 家族の団らんが楽しくなる広く、角部屋で開放的な明るいリビング。
2006年12月竣工。2019年12月大規模修繕工事実施済。タイル張りの綺麗な建物です。大京アステージ管理。
96.01平米3LDK、ルーフバルコニー付。スケルトンフルリノベーション実施。
【完成予想パース】 キッチンは天然御影石ワークトップのオーダーキッチンです。パントリーがあり収納スペースも充実しております。
【完成予想パース】部屋の顔である玄関スペース広く取っております。 靴以外もなんでもすっきりと収納できるSICもあります。
【完成予想パース】 リノベーションの流行りにもなっている同時使いできるツインボール洗面を採用。 浴室は1620サイズの高級ユニットバスソレオを入れています。
エントランスアプローチ。管理員がほぼ毎日出勤しており、日常管理がしっかり行われております。(水曜日定休)
駐車場へのアプローチ。車通りが少ない通りから入りますので安心です。
敷地内駐車場。高さ1550㎜までのセダンタイプだけにはなりますが現在空きがございます。月額20000円となります。
駐輪場スペース。電動式自転車も楽に停められます。
管理員さんが水曜日以外は毎日出勤しており、ゴミ置き場も綺麗に管理されています。
ロビースペースは、打ち合わせができるソファーセットが設置されています。
集合ポスト。
留守時に荷物を預かってくれる便利な宅配ボックスが設置されています。
【施工事例】 キッチンは天然御影石ワークトップのオーダーキッチンです。
【施工事例】 同時使いできる人気のプラン、ツインボール洗面の施工事例です。
【施工事例】 トイレには吊り戸とカウンターを設置しています。
【施工事例】 1620サイズ、高級ユニットバスソレオの施工事例です。冬場に嬉しい暖房、浴室乾燥機、追い炊き機能付です。
【施工事例】 世界3大銘木の1つウォルナットのフローリングの施工事例です。
角部屋でルーフバルコニー付の住戸となっております。
【施工事例】 広いシューズクロークには、靴だけでなく、傘やそれ以外の物もなんでもすっきりと収納ができます。
【施工事例】 各洋室にも収納スペースがついております。収納量が多い間取りも特徴です。
【施工事例】 ウォークインクロゼット。奥行きがあり、服以外にも何でも収納ができます。
リビングを広く使う2LDKプランも選択可能です。
バイク置き場も利用可能です。2000×1000のスペースとなっています。
フロントがほぼ毎日出勤して管理しております。(水曜日定休)
フロントでは宅急便配送受付などのサービス提供を行っております。

POINT

  • なかなか広めのお部屋が出ない物件となります
  • 南西角部屋96.01平米
  • 27.39平米のルーフバルコニー付き住戸
  • ■無垢材の高級デザインでフルリノベーション
  • ■御影石のワークトップのオーダーキッチン
  • ■トレンドの同時使いプラン採用
  • トイレ2ヶ所、洗面もツインボール洗面
  • ■大型の1620サイズのユニットバス
  • ■高い収納率のプランニング
  • 玄関にSIC、各洋室に収納、WIC2ヶ所
  • キッチンパントリー、リネン収納
  • ■南西角住戸で陽当たり良好
  • ■2重サッシが標準仕様となります
  • ■ペット飼育可能(犬猫2匹まで)
  • ■駐車場、バイク置き場2台利用可

SPEC

販売価格 10,990万円(税込)
所在地 東京都世田谷区野沢3丁目30-2
沿線・駅

東急東横線「学芸大学」駅 徒歩15分

東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩15分

東急東横線「都立大学」駅 徒歩19分

専有面積 96.01m² 間取り 3LDK
間取り 3LDK
バルコニー 5.44m² 築年数 2006年12月
築年数 2006年12月

間取り

物件概要

所在地 東京都世田谷区野沢3丁目30-2
交通 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩15分
東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩15分
東急東横線「都立大学」駅 徒歩19分
価格 10,990万円(税込)
築年数 2006年12月
管理費 16,280円/月 (税込)
修繕積立金 14,400円 /月
間取り 3LDK
所在階/階数 4階部分 7階建
専有面積 96.01m²
バルコニー面積 5.44m²
テラス面積 -
ルーフバルコニー面積 27.39m²
構造 RC 造
総戸数 55戸
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居、近隣商業
管理会社 (株)大京アステージ
管理形態 全部委託
管理員 日勤
その他使用料
駐車場 20,000円/月
駐車場備考 駐車場20000~30000円
バイク置場 2,000円/月
駐輪場 300円/月
現状 空家
引渡 相談
取引態様 売主
国土法届出 不要
更新日 2022年06月17日
担当者 鈴木秀章
備考 分譲会社:ジョイント・コーポレーション
施工会社:ナカノフドー建設

■サミット約280m
■成城石井約550m
■ファミリーマート約480m
■セブンイレブン約510m
■世田谷区立中丸小学校約320m

内装で使用している無垢材とは、天然木の丸太から切り出した木を一枚の板に加工した自然素材です。
主に新築注文住宅で採用される無垢材を多用した高級デザインとそれに合う考え抜かれた機能性の高い間取りが特徴です。

長く安心、メーカー設備保証とは別に最長10年の施工保証をお付けしております。
目に見えない部分の傷みを解消する為に、配管至るまで一度内装全てを解体してスケルトン状態にしてから、新しく天井、壁、床を造り、給水管、排水管、ガス管、ダクト、電気配線も新規で施工しております。

現地に足を運ぶことによって、リノベーションの質の良さや周辺環境、建物の雰囲気なども感じて頂けます。
詳しいリノベーション資料をご覧頂きながらお部屋をご案内させて頂きます。

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