8,990万円(税込)

市ヶ谷若宮町ローヤルコーポ - 304

格調高い神楽坂エリアに建つ
利便性と居住性を両立した物件

神楽坂エリアの閑静な住宅街に位置する物件です。大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩5分、「飯田橋」駅徒歩8分、「神楽坂」駅徒歩10分と3駅4路線が利用できる利便性の高い立地ながら、穏やかで格調高いエリアに建つ5階建てマンションです。いまは大規模修繕工事で足場が組まれているため全容が見えませんが、ベージュのレンガタイルの落ち着いた外観が印象的です。

3階の角部屋にある304号室は73.55平米。1980年築ですが、オートロック、宅配ボックス付きと最新の設備を用意しています。ペットの飼育が可能なのもポイントです。間取りは20.3帖の大型LDKを持った3LDK。ログマンションならではの高品質無垢材をふんだんに使った、上質な都心生活をお届けします。

【完成予想パース】 角部屋で日当たりの良い20.3畳の南側LDK。
【完成予想パース】 人工大理石天板のクリナップ製システムキッチンを採用。木目調の面材が天然木フローリングと調和し上質なキッチン空間を演出します。
【完成パース】 玄関の土間には、高級感がある磁器質タイルを施工しております。
ユニットバスには広々としたLIXIL社のハイグレードバス「ソレオ」を採用。洗面はツインボール、大型ミラーを採用しています。
無償セレクト 契約時に3LDKを選択することもできます。
天然無垢材をふんだんに使った高級仕様の内装仕様です。 フローリングにはウォルナットの無垢材を使用しております。
20畳超のリビングは開放感があります。
ユニットバスには広々としたLIXIL社のハイグレードバス「ソレオ」を採用しております。
【同仕様施工事例】 ホテルライクなリネン収納豊富な洗面化粧室。洗面はツインボール、大型ミラーを採用しています。
【同仕様施工事例】 TOTO社の高機能高級タンクレストイレ「ネオレスト」。
【同仕様施工事例】 各部屋には調光式のダウンライトが室内に多く設置されております。
【同仕様施工事例】 各部屋には収納が豊富に設置されております。ウォークインクロゼットには服以外のものも何でもすっきりと収納することができます。
【同仕様施工事例】 玄関の土間には、高級感がある磁器質タイルを施工しております。
タイル張りの綺麗な建物です。
2021年11月大規模修繕実施中。定期的に行っており、管理体制良好な建物です。
エントランスまでのアプローチ。
共用部分も綺麗に保たれております。

POINT

  • ■大変便利な「飯田橋」駅徒歩8分
  • ■都会的な暮らしを満喫できる立地
  • ■天然無垢材を贅沢に使用した高級仕様のリノベーション
  • ■73.55平米南向き3LDK
  • ■大型WIC、玄関にSICと納戸、収納豊富なプラン
  • ■広々とした1616の浴室
  • ■安心のオートロック、宅配ボックス付き
  • ■ペット飼育可能
  • ■2022年1月大規模修繕工事完了予定
  • ■野村不動産パートナーズ管理 管理体制良好
  • ■津久戸小学校、牛込第三中学校

SPEC

販売価格 8,990万円(税込)
所在地 東京都新宿区若宮町 31-2
沿線・駅

東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩8分

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分

東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分

専有面積 73.55m² 間取り 3LDK
間取り 3LDK
バルコニー 9.15m² 築年数 1980年03月
築年数 1980年03月

間取り

物件概要

所在地 東京都新宿区若宮町 31-2
交通 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分
価格 8,990万円(税込)
築年数 1980年03月
管理費 23,100円/月 (税込)
修繕積立金 26,040円 /月
間取り 3LDK
所在階/階数 3階部分 5階建
専有面積 73.55m²
バルコニー面積 9.15m²
構造 RC 造
総戸数 33戸
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用
管理会社 野村不動産パートナーズ
管理形態 全部委託
管理員 巡回
その他使用料
駐車場
バイク置場 1,500円/月
駐輪場 500円/月
現状 空家
引渡 相談
取引態様 売主
国土法届出 不要
更新日 -
担当者 池谷剛士
備考 リノベーションプランは73.55平米の3LDK
日当たりの良い南面に20.3畳の広いLDKを配置し、大型ウォークインクロゼット、玄関にシューズクロゼットと収納を設けた収納豊富な室内プランです。

目に見えない部分の傷みを解消する為に、配管に至るまで一度内装全てを解体してスケルトン状態にしてから、
新しく天井、壁、床を造り、給排水管、電気配線も新規で行っております。
フローリング、全ての建具、天井パネル、巾木に至るまで内装建材にデザイン性も高い天然無垢材を使用し、
キッチン、バスルーム、洗面、トイレには機能性も高い設備を設置しております。

~ログマンションとは~
新築を超えるデザイン性と機能性、安心の保証、お客様の理想の「住」をご提案するため、長く安心してお住まい頂けるデザイン・間取り・仕様にこだわり、
2000超のフルリノベーション実績がございます。
内装には天然無垢材を使用しております。
化学物質使用量が大幅削減できる天然無垢材は小さなお子さんやアレルギーに優しいだけでなく、経年変化を楽しめるデザイン性も兼ね備えています。
「柔らかな木の肌触りを感じながら、今も、未来も、温もりにあふれた暮らしやすい住まいを」それがログマンションの想いです。

現地に足を運ぶことによって、周辺環境や建物の雰囲気なども感じて頂けます。
詳しいリノベーション資料をご覧頂きながらお部屋をご案内させて頂きます。
お気軽にお問合せ下さい。
〇中国語担当、韓国語担当、Available in English

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