10,490万円(税込)

藤和シティホームズ明大前弐番館 - 403

40平米ルーフバルコニーを持つ、89平米の角部屋
光と風にあふれた「明大前」の開放的な一室

京王線と井の頭線が交わる「明大前」は、「新宿」まで7分、「渋谷」までも7分と都心へのアクセスは申し分のないロケーション。さらに「下北沢」「吉祥寺」へも近く、世代を超えて人気のエリアとなっています。

「藤和シティホームズ明大前弐番館」は「明大前」駅の北側、徒歩9分の立地です。甲州街道を越えた、戸建が多く建ち並ぶ住宅街のただ中に位置しています。駅から甲州街道までは、飲食店や商店などが軒を連ねる、学生街らしい雑多な雰囲気。駅周辺は物価も安く、日々の生活に便利なエリアです。物件周辺は打って変わって静かな住宅街となっていて、利便性と居住性をうまくバランスした理想的な立地といえます。

この物件は5階建ての4階部分。南向き三方角部屋、専有面積89.2平米です。L字型のユニークなプランニングで、玄関を入っていちばん奥に位置するリビングのさらにその先に、40.25平米の大型ルーフバルコニーを配置。LDKは三方向に窓があり、光と風を存分に味わえる開放的な雰囲気を持っています。

間取りは、25.2帖の大型LDKが目を引く2LDK。LDKを19.2帖とし、5.5帖の洋室をプラスする3LDKへの間取り変更も可能です。既存の内装をすべて解体して、配管から新設したスケルトンリノベーションを実施しています。すべてのフローリングに天然のカバザクラを用いた、ナチュラルで美しいインテリアが魅力です。フローリングだけでなく、天井の一部や、すべての建具、部屋の隅の巾木にまで天然木を使用。ルーフバルコニーによる開放感に、天然木によるナチュラルテイストをプラスした、開放的で質感の高いデザインの一室となっています。

ゆったりとした水回りも特徴的です。洗面台はふたり並んで身支度ができるツインボウル、バスルームはゆったりした1618サイズと、日常生活にちょっとしたゆとりを感じられるような設計を施しています。

※弊社施工事例。天然無垢材に品の良い樺桜を使用しております。どんな家具でも合わせやすいのが特徴の1つです。
タカラスタンダードのシステムキッチンを採用しております。
洗面は人気の同時使いできるツインボール洗面。ユニットバスはソレオのハイグレード。
天井にも無垢パネルを標準で施工しております。
住宅街に入ると、賑やかな駅周辺の雰囲気から、落ち着いた雰囲気に変わります。大森北ハウスはすっきりとした白い外観で、住宅街に溶け込んでいます。
専有面積89平米に、40.25㎡の大型ルーフバルコニーがついたお部屋。南向きの角部屋で日当たり良好です。広めのLDKを設けています。
ログマンションでは、住まいの中心となるリビングスペースをできる限り充分に取ると共に、窓からの採光を存分に活かす造りで、明るく温かみのあるワイドリビングに仕上げています。
木目調の面材が天然木フローリングと調和し上質なキッチン空間を演出します。 食洗乾燥機、浄水器(混合水栓一体型)を標準設置。
LIXILの高級ユニットバス、ソレオを採用。水捌けが良く足元が冷たくないキレイサーモフロア、浴室換気乾燥暖房、追い炊き機能、化粧棚、タオル掛け、スライド式シャワーバー、ランドリーパイプ等を標準設置
多機能搭載型の温水洗浄付きトイレを標準設置。また夜間に大変便利な人感センサー付き照明をトイレにも取り付けています。 手洗い、吊戸棚、カウンター、タオル掛け等附属設備も充実しています。
全室にカーテンボックスをお付けしており品の良いお部屋に仕上げております。
ウォークインクロゼットには服以外にもいろいろなものを収納して頂くことができます。
角部屋で採光がとれており、とても明るいお部屋となっております。
玄関スペースを広く取っているのも特徴となります。 ベンチは靴を履いたり、荷物がある際にはとても重宝します。 玄関横にはシューズクロークがあり、何でもすっきりと収納できます。
周りは落ち着いた住宅街となっております。

POINT

  • 明大前マーケットに数少ない89平米
  • 40.25平米のルーフバルコニー付き
  • ■良質なフルリノベーション実施(最長10年保証)
  • ■天然木を多用した高級デザイン
  • ■高い収納率と機能的な間取り
  • ■南東角部屋で陽当たり・眺望良好
  • ■三菱地所コミュニティ管理のマンション

SPEC

販売価格 10,490万円(税込)
所在地 東京都杉並区和泉2丁目5-37
沿線・駅

京王線「明大前」駅 徒歩9分

京王線「代田橋」駅 徒歩10分

京王井の頭線「明大前」駅 徒歩9分

専有面積 89.2m² 間取り 3LDK
間取り 3LDK
バルコニー 14.35m² 築年数 1999年06月
築年数 1999年06月

間取り

物件概要

所在地 東京都杉並区和泉2丁目5-37
交通 京王線「明大前」駅 徒歩9分
京王線「代田橋」駅 徒歩10分
京王井の頭線「明大前」駅 徒歩9分
価格 10,490万円(税込)
築年数 1999年06月
管理費 21,100円/月 (税込)
修繕積立金 35,490円 /月
間取り 3LDK
所在階/階数 4階部分 5階建
専有面積 89.2m²
バルコニー面積 14.35m²
テラス面積 -
ルーフバルコニー面積 40.25m²
構造 RC 造
総戸数 18戸
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用
管理会社 三菱地所コミュニティ(株)
管理形態 全部委託
管理員 日勤
その他使用料
駐車場 17,000円/月
駐車場備考 駐車場:17000~23000円
バイク置場 -
駐輪場 300円/月
現状 空家
引渡 相談
取引態様 売主
国土法届出 不要
更新日 2022年08月09日
担当者 鈴木秀章
備考 分譲主:藤和不動産
施工:間組

京王線、京王井の頭線「明大前」徒歩9分
京王線「代田橋」徒歩10分
・まいばすけっと約240m
・ミニストップ約250m
・ドン・キホーテ約1000m
・ここわ保育園約383m
・泉学園約710m
・杉並和泉学園約580m

内装で使用している無垢材とは、天然木から切り出した木を一枚の板に加工した自然素材です。主に新築注文住宅で採用される無垢材を多用した高級デザインとそれに合う考え抜かれた機能性の高い間取りが特徴です。

長く安心、メーカー設備保証とは別に長10年の施工保証をお付けしております。
目に見えない部分の傷みを解消する為に、配管至るまで一度内装全てを解体してスケルトン状態にしてから、新しく天井、壁、床を造り、給水管、排水管、ガス管、ダクト、電気配線も新規で施工しております。

現地に足を運ぶことによって、リノベーションの質の良さや周辺環境、建物の雰囲気なども感じて頂けます。
詳しいリノベーション資料をご覧頂きながらお部屋をご案内させて頂きます。

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