11,990万円(税込)

日商岩井代官山マンション - 305

「代官山」駅前に位置する
85平米超のゆとりある一室

「駅近」というより「駅前」といった表現がしっくりくるマンション。「代官山」駅の東口から、ほんの数秒でアクセスできる立地ですが、駅前特有の騒々しさはなく、周囲は静かな住宅街が広がります。

駅前ロケーションのこのマンションは、7階建て。建物脇に駐車場が配置された、ゆったりとした造りのマンションです。現在、この駐車場にも空きがあります(22,700円~35,000円)。平置きなので、日常的に車を乗られる方も便利に使えます。

今回紹介する物件は、3階部分に位置する、専有面積85.97平米の一室。三方角部屋の物件で、南側にバルコニー、西側に出窓のある陽当たりのいいレイアウトです。南西側に位置する細長いLDKは23.5帖。北側に8.1帖の洋室、南側に6帖の洋室を備えた2LDKですが、LDKを分割することで3LDKへのプラン変更も可能です(無料)。

細長い個性的な空間を活かした、効率的なプランニングが特徴です。北側のニッチスペースをウォークインクローゼット、柱脇のデッドスペースをパントリーにするなど、効率的な設計がなされています。さらに玄関にはシューズインクローゼット、廊下に納戸、各洋室にウォークインクローゼットを設置するなど、収納率の高いプランニングを施しています。

若干築年数が経っていますが、2014年に耐震補強工事を実施しているのは安心材料のひとつ。夜間はオートロックとなるので、セキュリティ面でも安心です。

【完成予想パース】 17.9帖のリビング。南西角部屋でとても明るいお部屋となっております。
【完成予想パース】 タカラスタンダード社のセミオーダーキッチンです。内装と合う色合いでリビングと一体感があります。背面にはパントリーも設置しております。
【完成予想パース】 洗面は家族で同時使いできるツインボールを採用。洗濯機置き場には扉もついており隠すこともできます。バスは1620のワイドサイズとなっております。
【完成予想パース】 玄関スペースは広く取っております。さらにシューズインクロークを設けておりますので、玄関周りをすっきりと使うことができます。
日商岩井代官山マンションは代官山駅徒歩1分となります。2012年耐震補強工事2014年大規模修繕工事を実施しております。2021年4月時点修繕金残高6400万円と修繕体制がしっかりとしております。
居室にはキングサイズのベッドも置ける8.1帖のベッドルームがあり、各部屋や玄関には豊富な収納が設けられたプランです。
長谷工コミュニティ管理のマンションです。ほぼ毎日月曜日~土曜日まで管理員が勤務しており、日常管理もしっかり行われております。
【施工事例】 リビングは、自然と家族で使いやすい17.9帖の広さがございます。
【施工事例】 オープンスタイルのシステムキッチンはとても開放的ながら収納力があります。色々と収納できるパントリーも設けております。
【施工事例】 1620サイズの高級ユニットバスのリクシル社ソレオを採用しております。
【施工事例】 洗面は、今のトレンドの同時使いできるツインボールを採用しております。
【施工事例】 タンクレストイレには吊り戸と手洗いカウンターを設置しています。
【施工事例】 天井にも無垢パネルを標準で設置しており、統一感あるインテリアに仕上がります。
【施工事例】 各洋室にも収納スペースがついております。収納量が多い間取りも特徴です。
【施工事例】 ウォークインクロゼットは奥行きがあり、洋服以外でも何でもすっきりと収納ができ便利です。
Bフレッツ光、ケーブルテレビを導入しております。 また2018年には便利な宅配ボックスも設置しております。

POINT

  • まだリノベーション中ですが、代官山駅近のマーケットの中で、広さと割安感で注目物件となってきており、ご内覧も増えております。
  • 気になった際には、弊社が売主となりますので是非直接ご予約下さい。
  • ■東急東横線 「代官山」駅 徒歩1分の資産性
  • ■無垢材の高級デザインでフルリノベーション
  • ■人気の同時使いプラン採用、洗面ツインボール洗面
  • ■大型の1620サイズのユニットバス
  • ■高い収納率のプランニング
  • 玄関にSIC、各洋室に収納
  • キッチンパントリー
  • ■宅配ボックス・夜間オートロック
  • ■2014年耐震補強工事実施

SPEC

販売価格 11,990万円(税込)
所在地 東京都渋谷区恵比寿西1丁目34-1
沿線・駅

東急東横線「代官山」駅 徒歩1分

東急東横線「中目黒」駅 徒歩9分

東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩7分

専有面積 85.97m² 間取り 3LDK+S
間取り 3LDK+S
バルコニー 6m² 築年数 1971年03月
築年数 1971年03月

間取り

物件概要

所在地 東京都渋谷区恵比寿西1丁目34-1
交通 東急東横線「代官山」駅 徒歩1分
東急東横線「中目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩7分
価格 11,990万円(税込)
築年数 1971年03月
管理費 23,600円/月 (税込)
修繕積立金 16,800円 /月
間取り 3LDK+S
所在階/階数 3階部分 7階建
専有面積 85.97m²
バルコニー面積 6m²
テラス面積 -
ルーフバルコニー面積 -
構造 RC 造
総戸数 36戸
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用
管理会社 長谷工コミュニティ
管理形態 全部委託
管理員 日勤
その他使用料
駐車場 35,000円/月
バイク置場 あり
駐輪場 あり
現状 空家
引渡 相談
取引態様 売主
国土法届出 不要
更新日 2022年08月10日
担当者 篠崎弥恵奈
備考 ファミリーマート約30m
セブンイレブン約190m
ピーコックストア約270m
長谷戸小学校約290m
鉢山中学校約890m 

内装で使用している無垢材とは、天然木の丸太から切り出した木を一枚の板に加工した自然素材です。
主に新築注文住宅で採用される無垢材を多用した高級デザインとそれに合う考え抜かれた機能性の高い間取りが特徴です。

長く安心、メーカーの設備保証とは別に最長10年の施工保証をお付けしております。
目に見えない部分の傷みを解消する為に、配管至るまで一度内装全てを解体してスケルトン状態にしてから、新しく天井、壁、床を造り、給水管、排水管、ガス管、ダクト、電気配線も新規で施工しております。

現地に足を運ぶことによって、リノベーションの質の良さや周辺環境、建物の雰囲気なども感じて頂けます。
詳しいリノベーション資料をご覧頂きながらお部屋をご案内させて頂きます。

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