32,990 万円(税込)
完成済物件

ヴァンセット払方 - 3F

「市ヶ谷」駅徒歩7分。新宿区・市ヶ谷エリアの払方町の高台に佇む、隠れ家的な邸宅 180㎡超、4面採光のある1フロア1住戸の贅沢な4LDK・平置専用駐車場付

JR中央総武線・東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線が乗り入れる「市ヶ谷」駅、そして都営大江戸線「牛込神楽坂」駅まで徒歩7分と、都心各方面へのアクセスに優れた立地です。加えて、「牛込柳町」駅へも徒歩14分と、複数路線が利用可能で、通勤・通学に非常に便利です。

周辺には、徒歩圏内にスーパー「三徳 牛込神楽坂店」や「セブンイレブン」、ドラッグストアの「ウエルシア」などが揃い、日常のお買い物にも困りません。また、徒歩6分圏内には「愛日小学校」や「牛込第三中学校」など教育施設も充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。

本物件は、専有面積184.62㎡、バルコニー面積15.08㎡。約31.0帖のリビングダイニングキッチン。ウォークインクローゼット付きの約15.5帖と約9.0帖、クローゼット付きの約8.5帖と約6.7帖の洋室があります。玄関にはシューズインクローゼットを備えており、収納も充実しています。ツインボウルの洗面台×2、大型の浴室×2、トイレ×2、スロップシンク付きのユーティリティルームと水回りもゆとりある造りとなっています。1フロア1住戸でセキュリティー面も配慮され、戸建て感覚で住むことができます。

フローリングや建具には手触りのいいログマンション自慢の天然無垢材を使用。既存の内装を全て解体し、配管から全て一新しているため新築同様の住み心地です。

天然無垢のウォルナット材をふんだんに使用したフローリングや建具の内装は、重厚感あるダークブラウンの美しい木目で木の温もりを感じます。上質な素材を使って造り上げた空間には高級感があります。
専有面積184.62㎡、バルコニー面積15.08㎡。約31帖のLDK。ウォークインクローゼット付きの約15.5帖・約9帖、クローゼット付きの約8.5帖・6.7帖の洋室がある4LDKです。
南東と南西向きの2面採光があり、陽当たりや風通しが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。
ダークウッドの洗練されたキッチンは、ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションができる、人気のキッチンです。
南東と北東向きの朝陽が注ぐ2面採光があり、陽当たりや風通しが心地の良い洋室です。ウォークインクローゼットを備え、居室スペースも広くご利用頂けます。大型のベッドまたは、シングルベッドが2台置いてもゆとりのある広さで、主寝室にもおすすめです。洗面室とバスルーム・トイレが直結していて生活動線もスムーズです。
南東向きの採光があり、陽当たり良好な洋室です。クローゼットを2つ備え、シングルベッドとデスクの両方置いてもゆとりの広さがあります。
南東向きの採光があり、陽当たり良好な洋室です。クローゼットを2つ備え、シングルベッドとデスクの両方置いてもゆとりの広さがあります。
北東向きの採光があり、リビングから離れていて勉強や作業にも集中できそうな洋室です。クローゼットを2つ備え、お子様のお部屋やワークスペース・書斎としても好適です。
玄関には納戸があり、傘立てやベビーカー、ゴルフバッグなど大きな物やアウトドアグッズなども収納でき、玄関フロアもすっきり使用できます。
眼前の建物は低層の為、南東向きの陽光もたっぷり注ぎ、グリーンもあり、広い空も仰げる眺望です。
一面の大きなミラーにデザインボウルの洗面台があり、その横には消耗品を収納できる棚を備えています。忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のツインボウルです。
2つの防水パンが設置され、洗濯機と乾燥機をそれぞれ置くこともできます。お掃除の際の雑巾洗いや洗濯前の予洗いなどにも便利なスロップシンクもあり、機能的なユーティリティルームとなっています。可動棚も多く備えてあるので、タオルや洗剤、日用品のストック置き場としても重宝します。
在来浴室は高級感があり、ゆったりとしたリラックス空間になっています。オーバーヘッドシャワーや大判のシャワーヘッドを備え、浴室換気乾燥機付きでバスタイムも快適です。
ラグジュアリーな落ち着いた内装で、1620サイズのゆったりとしたリラックス空間となっています。浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
タンクレスですっきりとしたデザインのウォシュレット付きトイレです。室内は天然無垢材の温もりを感じる落ち着いた上質な空間です。ミラー付の便利な専用手洗いスペースが設けられています。
玄関は広めにとられており、天井やフローリングも天然無垢材を使用し、玄関フロアはブラックの石調タイル敷で上品な空間となっています。玄関横には大容量のシューズインクローゼットが備えてあります。買い物した物などの一時的な荷物置きとして利用できる折り畳み式の棚が備えてあり、ちょっとした気遣いのある仕様です。
レンガ調の高級感のあるマンション、平置き駐車場専用使用権付住戸です。
専用使用権付平置き駐車場です。平置きで入出庫しやすく、屋内で雨天時も濡れずに乗り降りでき、天候による汚れや日焼けなどからも大切なお車を守ります。
エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。

ポイント

■アフターサービス最長10年保証
■4面採光
■ツインボウルの洗面台×2・バスルーム×2・トイレ×2
■1フロア1住戸
■地下平置き駐車場 専用使用権付
■ユーティリティスペース有
■ウォークインクローゼット×2・クローゼット×4・シューズインクローゼットもあり収納豊富富

概要

価格 32,990 万円(税込)
住所 東京都新宿区 払方町27-5
沿線・駅 東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩 7 分
JR中央総武線「市ヶ谷」駅 徒歩 7 分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩 7 分
専有面積 184.62m² 間取り 4LDK
間取り 4LDK
バルコニー面積 18.08m² 築年月 1989年 10月
築年月 1989年 10月

間取り

専有面積184.62㎡、バルコニー面積15.08㎡。約31帖のLDK。ウォークインクローゼット付きの約15.5帖・約9帖、クローゼット付きの約8.5帖・6.7帖の洋室がある4LDKです。

専有面積184.62㎡、バルコニー面積15.08㎡。約31帖のLDK。ウォークインクローゼット付きの約15.5帖・約9帖、クローゼット付きの約8.5帖・6.7帖の洋室がある4LDKです。

物件概要

住所 東京都新宿区 払方町27-5
沿線・駅 東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩 7 分
JR中央総武線「市ヶ谷」駅 徒歩 7 分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩 7 分
価格 32,990 万円(税込)
築年月 1989年 10月
管理費 36,840 円/月(税込)
修繕積立金 35,100 円/月
間取り 4LDK
所在階 / 階数 3階部分 4階建
専有面積 184.62m²
バルコニー面積 18.08m²
テラス面積 -
ルーフバルコニー面積 -
構造 RC
総戸数 4
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用
管理会社 三菱地所コミュニティ
管理形態 全部委託
管理人 非常駐
その他使用料 その他負担金 9,700円/月
駐車場 有 40,000円/月
バイク置き場
駐輪場 有 300円/月
現況 空家
引渡
取引態様 売主
国土法届出 不要
更新日 04/24/2026
担当者
備考

最寄り駅:市ヶ谷駅、牛込神楽坂駅
ライフインフォメーション:
まいばすけっと牛込神楽坂駅西店 …約444ⅿ
セブンイレブン市谷砂土原町店 …約186m
クリエイトSD新宿牛込北町店 …約280m
新宿保健会館内郵便局 …約456m
愛日小学校 …約701m
牛込第三中学校 …約443m
内装で使用している無垢材とは、天然木から切り出した木を一枚の板に加工した自然素材です。主に新築注文住宅で採用される無垢材を多用した高級デザインと、それに合う考え抜かれた機能性の高い間取りが特徴です。
新築を超えるデザイン性と機能性、安心の保証、お客様の理想の「住」をご提案するため、長く安心してお住まい頂けるデザイン・間取り・仕様にこだわっております。
化学物質使用量が大幅削減できる内装に使用している天然無垢材は小さなお子さんやアレルギーに優しいだけでなく、経年変化を楽しめるデザイン性も兼ね備えています。
「柔らかな木の肌触りを感じながら、今も、未来も、温もりにあふれた暮らしやすい住まいを」それがログマンションの想いです。
現地に足を運ぶことによって、リノベーションの質の良さや周辺環境、建物の雰囲気なども感じて頂けます。
詳しいリノベーション資料をご覧頂きながらお部屋をご案内させて頂きます。
新築にはない収納量や使い勝手を考えたプランニングにこだわり、2000超のフルリノベーション実績がございます。
新しく天井、壁を造ってから床、全ての建具、天井パネル、巾木に至るまでデザイン性も高い天然無垢材を贅沢に使用。
目に見えない部分の傷みを解消する為に、給排水管や電気配線などに至るまで一度スケルトン状態にし、インテリア性と機能性が高い設備を設置しております。
~ログマンションとは~
新築を超えるデザイン性と機能性、安心の保証、お客様の理想の「住」をご提案するため、長く安心してお住まい頂けるデザイン・間取り・仕様にこだわっています。
内装には天然無垢材を使用。
化学物質使用量が大幅削減できる天然無垢材は小さなお子さんやアレルギーに優しいだけでなく、経年変化を楽しめるデザイン性も兼ね備えています。
「柔らかな木の肌触りを感じながら、今も、未来も、温もりにあふれた暮らしやすい住まいを」それがログマンションの想いです。
現地に足を運ぶことによって、周辺環境や街の雰囲気なども感じていただけます。

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